La vivienda de lujo ha vuelto a registrar datos anteriores a la pandemia, cuando la incertidumbre económica paralizó el mercado inmobiliario, situando ahora, en este 2022, en un creciente 6% la vivienda de lujo en Madrid, según datos de la consultora inmobiliaria Knight Frank.
Un mercado que recupera status y que fija a la capital española entre las 100 ciudades mundiales en las que más crece el precio de este tipo de residencias y unas de las 15 ciudades más atractivas para invertir. De hecho, esto hace que sean muchos los inversores extranjeros, tanto europeos como latinoamericanos, que tengan como objetivo Madrid para la compra de vivienda de lujo.
Si destacamos las características de estas viviendas de lujo en Madrid, podemos decir que cuentan con una serie de especificaciones como una superficie superior a los 150m2, se encuentran situadas en barrios de un nivel adquisitivo alto como son Salamanca o Chamberí, viviendas con estilo, sistemas de domótica, amplias terrazas y jardines o seguridad. Si nos vamos a la periferia, La Moraleja, Pozuelo de Alarcón o Boadilla del Monte son tres de los municipios que ofrecen mayor demanda de este tipo de propiedades fuera de la urbe española.
Madrid una de las ciudades favoritas en viviendas prime
Ya hemos mencionado el creciente incremento en el precio de la vivienda de lujo. Si retrocedemos en esta última década, podemos hablar de un incremento casi del 50% de este tipo de viviendas, con Madrid en el grupo top de ciudades europeas más exclusivas (sexto puesto según el Informe Focus) solo por detrás de capitales como Londres, Mónaco, París o Berlín.
Madrid ha pasado a ser un referente para las grandes fortunas y holgados patrimonios que ven a la ciudad española con una importante proyección en desarrollo económico y social en Europa en los últimos tiempos, lo que atrae a multinacionales que fijan su sede en Madrid.
Además, cuenta con una buena accesibilidad por vía férrea y transporte aéreo (con conexiones directas internacionales), red de metro, cercanías y autobuses. Además, del clima, los precios con respecto a otras ciudades mundiales o estilo de vida; son atractivos más que suficientes para destinar fondos a primera o segunda vivienda.
También, debemos tener en cuenta que, los inversores se desplazan a zonas prime en Madrid por una normativa más flexible que la impuesta por la Generalitat o el Ayuntamiento en Barcelona, por ejemplo. Y, por otro lado, hacer mención a un turismo de alta gama que tiene mayor repercusión que en otros países de Europa, situando una incidencia del 2% en el PIB. Un gasto destinado a compras, restauración, pero también a alojamientos, un bienestar y forma de vida que hace que la vivienda de lujo en Madrid esté en un momento óptimo.
Si hablamos de la evolución de la vivienda de segunda mano, podemos apreciar que el 85% del total de operaciones de compraventa registradas en la capital fueron de este tipo a lo que habría que sumarle las de obra nueva en un 15% más, según datos recogidos por la consultora inmobiliaria.
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