Parece ser que el mercado de la vivienda en nuestro país se reactiva y supera casi en un 30% los datos de 2021, con una subida en la compraventa de viviendas que alcanza las doscientas trece mil inscritas en el mes de mayo en el registro de la propiedad, según información del Instituto Nacional de Estadística (INE).
De estas viviendas inscritas, ciertamente, la mayor parte corresponden a fincas urbanas (un 87%) por un 13% de viviendas rústicas. Es en mayo de este año cuando se ha alcanzado números que superan los del mismo mes del pasado 2021. La vivienda de segunda mano sigue en alza con un 82,9% de la transmisión de compraventa y sólo un 17,1% corresponde a vivienda nueva.
Todo ello supone un importante incremento del 27,7% respecto a la cifra de hace un año, sino que es la mayor cifra mensual desde enero de 2008 y la más elevada en un mes de mayo desde 2007.
Si hacemos balance por comunidades autónomas, es la Comunidad Valenciana y La Rioja donde mayor fue el número de fincas transmitidas inscritas en los registros por cada 100.000 habitantes, con 235 y 320 respectivamente.
Y es que, la compraventa de viviendas ha tenido un impacto positivo en este primer semestre de 2022 y que siguió la tendencia de 2021. La radiografía refleja una constante estabilizadora de años anteriores (2018 y 2019), con una caída en 2020 (se desplomó un 17,7% en 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 415.748 operaciones, registrando su mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde 2016) como consecuencia de la pandemia del coronavirus.
A pesar de la guerra de Ucrania, en estos meses, la tendencia es bastante buena y dependerá de cómo evolucionen la propia contienda o la crisis energética y de materias primas. La inflación es otro factor decisivo en el porvenir del mercado de compraventa de inmuebles en nuestro país.
Compraventas de viviendas registradas: régimen de protección y estado
El 92,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son libres y el 8,0% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 28,9% y el de protegidas un 14,8%, según datos extraídos del informe emitido por el INE. Por otro lado, el número de viviendas hipotecadas en España se situó en 44.165 el pasado mes de mayo de 2022, cifra que representa un cambio del 24,7% respecto al mismo mes del año pasado.
Por lo tanto, la compraventa de viviendas sigue siendo uno de los principales destinos del ahorro de los hogares españoles y una de las preocupaciones más frecuentes como ya ocurrió durante los años 2007-2008 cuando estalló la crisis económica y, a día de hoy, sigue siendo la principal preocupación conociendo los problemas geopolíticos por los que atravesamos y que desencadenan en una galopante subida de precios y otros consumibles.
Si la compraventa sigue creciendo, es buen síntoma de un mercado inmobiliario que presenta sigue presentando datos positivos durante los últimos meses y que se espera esta tendencia hasta finales de 2022.
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