El precio medio de la vivienda continúa mostrando una gran solidez tanto en los resultados de cada trimestre como en los de cada año. Así lo demuestran los datos de una de las principales y más fiables fuentes de este sector: las estadísticas de propiedad del Colegio de Registradores.
Concretamente, los dos informes disponibles de los sendos primeros trimestres de este año de 2021 ofrecen datos sumamente favorables y esperanzadores. La estadística correspondiente al segundo trimestre nos habla de un considerable incremento de las operaciones de compraventa.
En el segundo trimestre de este año, se han registrado datos altamente favorables. En tanto que la vivienda de nueva construcción (situada en los 2.015 € de promedio por metro cuadrado) ha visto descender su precio en un 2,1%. Es preciso anotar que la compraventa de vivienda nueva apenas representa ya las dos de cada diez operaciones patrimoniales en ese sentido.
La compraventa de vivienda usada al alza
A menudo, incluso se da el caso de que los acuerdos de compraventa se efectúan con una antelación media de 2 años. Es por esta razón que, según los registradores, los datos de compraventa de vivienda de nueva construcción resultan mucho menos representativos del mercado actual, por cuanto las operaciones son considerablemente más lentas que las llevadas a cabo con vivienda usada.
En esta última, la compraventa sí se lleva a cabo en momentos mucho más cercanos al de la constitución de las escrituras, con lo que los datos en si deben ser considerados mucho más dignos de una inmediata confianza. En 15 comunidades autónomas se han producido incrementos trimestrales de precios, frente a los descensos, única y exclusivamente en dos de ellas. Sin embargo, en lo que concierne a vivienda nueva, los precios han subido en siete comunidades autónomas, y descendido en las restantes diez de ellas.
Las autonomías con mayores precios a lo largo del segundo trimestre de este año fueron las siguientes, por orden de cuantía: Madrid (2.820 €/m²), País Vasco (2.781 €/m²), Islas Baleares (2.731 €/m²) y Cataluña (2.268 €/m²). Por el contrario, aquellas con precios más asequibles fueron: Extremadura (717 €/m²), Castilla-La Mancha (813 €/m²), y Castilla y León (1.038 €/m²).
Cabe anotar que, pese al ajuste a la baja de los precios de vivienda nueva, en realidad, en esta se ha producido un aumento interanual de las operaciones de compraventa, establecida por las estadísticas de los registradores en un sustancioso 6,2%. Además, nueve comunidades autónomas han conocido subidas de precios interanuales, mientras que en otras cinco han descendido, y en las tres restantes permanecen estables.
Además, es necesario anotar que a nivel de las provincias se observa una gran estabilidad interanual de los precios. Es que en 26 de ellas han ascendido, en las restantes 23 han tendido a la baja. Los mayores precios de la vivienda se han registrado en Guipúzcoa (3.208 €/m²), Madrid (2.820 €/m²), Baleares (2.731 €/m²), Vizcaya (2.656 €/m²) y Barcelona (2.618 €/m²), mientras que en 16 provincias los precios no sobrepujan los 1000 € por m2.
El comportamiento trimestral del volumen de operaciones de compraventa es también muy favorable: nada menos que un total de 137.204 compraventas de vivienda, con un incremento del 6,2% sobre el trimestre anterior. Entretanto, la adquisición de viviendas por extranjeros ha continuado aumentando, hasta situarse en un 10%.
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