El segmento de la logística inmobiliaria sigue siendo un poderoso imán de numerosas inversiones en nuestro país. El último informe al respecto de la prestigiosa empresa especializada BNP Paribas Real Estate nos muestra que, tan solo entre abril y junio de este año, la demanda de bienes inmobiliarios destinados a logística se ha disparado en un 201 % en Madrid, y un 186 % en Barcelona la inversión en logística inmobiliaria. Ello en comparación con los datos del año precedente.
La contratación de espacios destinados a logística en el segundo trimestre de 2021 ha sumado un conjunto de 22 nuevas operaciones y 283.460 metros cuadrados contratados en total. Además, este incremento supone un 18 % más de operaciones que en el trimestre inmediatamente anterior. En lo que llevamos de año 2021, se han acumulado más de 43 operaciones de contratación de bienes logísticos inmobiliarios.
Curiosamente, el protagonismo del Corredor del Henares en este segmento del sector del inmueble continúa en su permanente e ininterrumpido ascenso: tanto es así, que monopoliza el 65% de las operaciones de tan fulgurante trimestre, y el 55 % de las operaciones totales del año.
Hay que señalar que los mercados que en tal trimestre han conocido mayor ebullición han sido los siguientes: Coslada, San Fernando de Henares, y el municipio guadalajareño de Cabanillas del Campo, sito en la comarca de La Alcarria.
En cuanto al 35% restante de la demanda de logística inmobiliaria durante ese trimestre, se ha concentrado sobre todo en los siguientes municipios: Getafe, Pinto, el madrileño barrio de Villaverde, y las localidades toledanas de Seseña e Illescas.
La elevada demanda está disminuyendo la disponibilidad de este tipo de inmuebles
En cuanto a Cataluña, se han cerrado un total y 8 nuevos contratos de espacios logísticos inmobiliarios a lo largo del segundo trimestre de 2021. El conjunto de operaciones de este año suma un 21% más que las del mismo segmento llevadas a cabo en 2020. Ello da una idea bastante jugosa y aproximada de la gran vitalidad del mercado inmobiliario logístico en el área catalana.
Pero también es preciso enfatizar que la muy elevada demanda está disminuyendo cada vez más la disponibilidad de este tipo de inmuebles. Tanto en Madrid como en Barcelona, se ha comprimido notoriamente, según datos del mismo informe. Sin embargo, está previsto que durante el próximo año o año y medio se incorporen al mercado inmobiliario de Madrid 672.000 metros cuadrados nuevos de espacios logísticos de última generación. Por su parte, en Barcelona se prevé incorporar 620.000 metros cuadrados más en idéntico periodo.
Uno de los factores decisivos para esta gran eclosión es la gran resiliencia mostrada por el indoblegable segmento logístico en el azaroso y desventurado año 2020. Asimismo, el considerable incremento del e-commerce ha sido otro aspecto en verdad detonante y decisivo de este asombroso resurgimiento.
Los fondos de inversión siguen siendo los actores protagonistas en logística inmobiliaria. Nos encontramos, por tanto, en un momento dulce para la inversión en este tipo de activos, algo de lo que han de tomar buena nota quienes pretendan sacar partido de los bienes inmobiliarios.
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