Junio es un mes peculiar en el sector inmobiliario. Por un lado, arranca la temporada alta de alquiler vacacional y muchos propietarios empiezan a ver llegar las reservas con satisfacción. Por otro, es el mes en que cierra la campaña de la Renta y, con ella, el plazo para regularizar los ingresos del año anterior. Esta coincidencia no es casual, y en 2026 tiene más implicaciones que nunca. Hacienda ha puesto el foco en el alquiler turístico como una de sus prioridades de control, y los propietarios que no han declarado correctamente sus ingresos están cada vez más expuestos.
Desde Globalpiso llevamos tiempo viendo cómo crece la confusión entre propietarios que alquilan su vivienda por temporadas o a través de plataformas digitales. Muchos no tienen claro qué tienen que declarar, cuándo, ni qué pueden deducirse. Y ese desconocimiento, en el contexto actual, puede salir muy caro.
El Plan de Control Tributario 2026: el alquiler vacacional en el punto de mira
La Agencia Tributaria ha incluido el control de los alquileres turísticos entre sus prioridades dentro del Plan Anual de Control Tributario de 2026. El crecimiento de este mercado en los últimos años ha despertado el interés del fisco, que quiere asegurarse de que todos los ingresos generados por estas viviendas están correctamente declarados.
El plan advierte expresamente de que se buscará detectar artificios en el alquiler de pisos turísticos y arrendamientos de temporada: inmuebles que tributan como vivienda habitual pero que funcionan en la práctica como alojamiento vacacional. Los inspectores realizarán visitas de comprobación para identificar arrendamientos no declarados o mal declarados, con foco especial en los ingresos gestionados a través de plataformas digitales.
En otras palabras, no se trata solo de revisar declaraciones en un despacho. Hacienda está haciendo inspecciones físicas, comprobando el uso real de los inmuebles y cruzando esa información con los datos que obtiene de las propias plataformas.
Airbnb y Booking ya le dicen a Hacienda lo que cobras
Este es el punto que más sorprende a muchos propietarios cuando lo descubren. La Agencia Tributaria tiene acceso directo a la información de las plataformas de alquiler. Airbnb, Booking y otras están obligadas a comunicar quién alquila, qué vivienda se ofrece, cuántos días se alquila y qué importe se cobra. Estos datos se cruzan automáticamente con las declaraciones de la Renta, por lo que no declarar los ingresos ya no es una opción realista.
Las plataformas están obligadas desde 2023 a reportar a la Agencia Tributaria los ingresos de sus arrendadores al amparo de la normativa europea DAC7. Eso significa que Hacienda sabe lo que cada propietario ha cobrado a través de esos canales.
El margen para el despiste o la omisión es prácticamente nulo. Si tus ingresos aparecen en Airbnb o Booking y no en tu declaración, el cruce de datos lo detectará.
¿Qué diferencia hay entre alquiler vacacional y alquiler de temporada?
Es una de las preguntas que más nos llegan a Globalpiso, y la confusión entre ambas modalidades es precisamente uno de los artificios que Hacienda dice que va a perseguir con más intensidad.
El alquiler vacacional se caracteriza por estancias cortas, de días o semanas, generalmente a través de plataformas digitales y con finalidad turística. El alquiler de temporada, en cambio, es un arrendamiento de duración determinada —meses, por ejemplo— que no responde a una necesidad permanente de vivienda pero tampoco es turístico en sentido estricto. Un contrato para estudiantes durante el curso académico o para un trabajador desplazado temporalmente serían ejemplos típicos.
La distinción importa porque el tratamiento fiscal es diferente. Los ingresos obtenidos por el alquiler vacacional deben declararse en el IRPF. En la mayoría de los casos tributan como rendimientos del capital inmobiliario, aunque pueden considerarse rendimientos de actividades económicas si se prestan determinados servicios adicionales. Servicios como limpieza periódica, recepción de huéspedes o lavandería frecuente son señales que pueden hacer que Hacienda clasifique la actividad como empresarial, con obligaciones adicionales.
Las sanciones: de multa leve a golpe económico serio
Las sanciones pueden llegar hasta el 150% de la cantidad que el propietario haya dejado de declarar. Un golpe económico que podría convertir un alquiler aparentemente rentable en un problema muy serio con el fisco.
Para que esto quede claro con un ejemplo concreto: un propietario que obtiene 20.000 euros al año por su alquiler vacacional y no lo declara puede ver cómo Hacienda le impone una multa de entre el 50% y el 100%, lo que podría traducirse en una sanción de entre 10.000 y 20.000 euros, además de obligarle a pagar el impuesto correspondiente con intereses.
A esto se suman posibles sanciones administrativas de la comunidad autónoma si la vivienda no tiene licencia turística en regla. Las multas por incumplimiento de la normativa de registro de viajeros van de 100 a 600.000 euros, dependiendo del tipo de infracción y la comunidad autónoma.
Lo que sí puedes deducir si declaras correctamente
Declarar bien no solo evita problemas, también permite aprovechar deducciones que muchos propietarios desconocen. En materia de alquileres vacacionales, la Agencia Tributaria permite deducir gastos de acuerdo a los días efectivamente alquilados. Las comisiones de plataformas como Airbnb o Booking, el mantenimiento y las reparaciones durante el período alquilado son deducibles al 100%.
También son deducibles de forma proporcional el IBI, el seguro del hogar, los gastos de comunidad, los intereses de la hipoteca y la amortización del inmueble. La clave está en el cálculo proporcional: si la vivienda estuvo alquilada 90 días de 365, solo se puede deducir la parte correspondiente a esos días.
El Registro Único de Arrendamientos: otra pieza del control
La fiscalidad del alquiler vacacional en 2026 ha dado un salto definitivo hacia la digitalización y el control absoluto, con el cruce de datos entre el Modelo 179 y el nuevo Registro Único de Arrendamientos. Este registro, que centraliza la información de todas las viviendas en alquiler del país, es otra de las herramientas que permite a la Administración detectar inmuebles que se comercializan sin estar correctamente inscritos o sin cumplir los requisitos de su comunidad autónoma.
Qué hacer si tu situación no está del todo en orden
Si estás leyendo esto y te reconoces en alguna de las situaciones descritas, lo más sensato es actuar antes de que sea Hacienda quien tome la iniciativa. Una regularización voluntaria tiene un coste mucho menor que una inspección. La campaña de la Renta 2025 cierra el 30 de junio de 2026, así que el margen existe, aunque es estrecho.
En Globalpiso podemos orientarte sobre el tipo de alquiler que mejor se adapta a tu inmueble y a tu situación, y derivarte a los profesionales adecuados para que pongas tus cuentas al día. Porque en el mercado actual, alquilar bien no es solo cuestión de encontrar inquilinos: es también cuestión de hacerlo con todas las garantías.
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