Hay veranos que marcan un antes y un después en el mercado inmobiliario, y todo apunta a que el de 2026 va a ser uno de ellos. Con los tipos de interés en niveles muy alejados de los máximos de 2023, el Euríbor estabilizado y una demanda que no da señales de enfriarse, la vivienda de segunda mano lleva meses acaparando la atención de compradores, inversores y familias que llevan tiempo esperando el momento adecuado para dar el paso. En Globalpiso lo estamos viendo de primera mano: las consultas sobre pisos de segunda mano no paran de crecer y los plazos de venta se están acortando de forma notable.
Los números que lo explican todo
Para entender por qué la vivienda usada está en el centro del debate este verano, basta con mirar los datos del año pasado. El INE registró 714.237 compraventas de vivienda en 2025, un 11,5% más que en 2024 y la segunda cifra más alta de toda la serie histórica, solo superada por las 775.300 operaciones de 2007. La vivienda usada marcó récord absoluto con 558.327 operaciones, un 10,3% más que el año anterior.
No se trata de un repunte puntual. Es una tendencia consolidada que tiene detrás factores muy concretos. Tras las bajadas del BCE en 2024 y 2025, el Euríbor ha descendido desde máximos del 4,2% en octubre de 2023 hasta el entorno del 2,3% a principios de 2026. Para un préstamo de 200.000 euros a 25 años, eso supone pasar de una cuota mensual de aproximadamente 1.200 euros a una de unos 890 euros. Esa diferencia de más de 300 euros al mes ha devuelto al mercado a muchos compradores que habían aparcado su decisión durante el período de tipos altos.
Fotocasa apunta a que el precio de la vivienda de segunda mano alcanzará en 2026 un nuevo máximo histórico a nivel nacional, con récords durante el primer semestre. Lo que antes era una previsión ya se está cumpliendo en muchas ciudades.
¿Por qué la segunda mano y no la obra nueva?
La pregunta es lógica. Si los precios de la vivienda usada están subiendo, ¿por qué no se vuelca toda la demanda hacia la obra nueva? La respuesta está en la oferta, o más bien en su ausencia. España necesita entre 150.000 y 180.000 viviendas nuevas al año para cubrir la demanda estructural, según estimaciones del Banco de España. En 2025 se iniciaron apenas 115.000. La tramitación urbanística lenta, el coste elevado de la construcción y la escasez de suelo finalista hacen que la obra nueva tarde años en llegar al mercado, y cuando llega, lo hace a precios que muchos compradores no pueden asumir.
La brecha entre obra nueva y segunda mano es uno de los rasgos estructurales más marcados del mercado: según Tinsa, la vivienda nueva cuesta de media un 44% más que la usada. Esa diferencia de precio es, en muchos casos, la que inclina la balanza hacia el mercado de segunda mano, especialmente para compradores de primera vivienda o familias que buscan en barrios consolidados con servicios, transporte y colegios ya establecidos.
El perfil del comprador de segunda mano en 2026
En Globalpiso identificamos varios perfiles que están siendo especialmente activos este verano en el mercado de segunda mano.
El primero es el comprador que lleva entre uno y dos años esperando. Son personas que decidieron pausar su búsqueda cuando el Euríbor superó el 4% y que ahora han vuelto al mercado con las cuentas renovadas y la decisión tomada. Muchos de ellos tienen ya la entrada ahorrada y están en condiciones de firmar con rapidez.
El segundo perfil es el inversor que busca rentabilidad por alquiler. Con el mercado del arrendamiento en máximos históricos —el coste por metro cuadrado roza los 15 euros de media en 2025 según Idealista— la vivienda de segunda mano bien ubicada ofrece una rentabilidad bruta muy atractiva, especialmente si se compra a un precio razonable y se reforma antes de poner en alquiler.
El tercer perfil es el comprador de mejora: familias que ya tienen vivienda en propiedad y quieren dar el salto a algo más grande, mejor ubicado o con más luz. Para ellos, el verano suele ser el momento en que toman decisiones porque tienen más tiempo para visitar pisos y reflexionar.
Dónde están subiendo más los precios
La subida no es uniforme en toda España. Las comunidades con mayor incremento son aquellas con fuerte presión de demanda internacional —Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana— y los grandes polos de empleo como Madrid y Cataluña. Las zonas de interior con menor dinamismo económico muestran subidas más contenidas.
Esta dispersión es, paradójicamente, una oportunidad. Mientras en las grandes capitales la competencia entre compradores es feroz y los pisos duran muy poco en el mercado, en ciudades medianas y zonas periféricas bien comunicadas todavía hay margen para encontrar buenas operaciones. El comprador que sabe dónde mirar y actúa con agilidad tiene ventaja.
La reforma como palanca de valor
Una de las tendencias más claras que observamos desde Globalpiso es el creciente interés por viviendas de segunda mano que necesitan reforma. Lo que hace unos años se veía como un inconveniente —comprar un piso que hay que actualizar— se ha convertido en una estrategia buscada activamente. Las razones son sencillas: el precio de entrada es más bajo, la negociación con el vendedor tiene más recorrido y el comprador puede personalizar el resultado a su gusto.
Además, una reforma bien planteada que incluya mejoras de eficiencia energética puede traducirse en una mejor calificación en el certificado energético, lo que a su vez influye positivamente en el valor de reventa y en las condiciones de financiación hipotecaria que ofrecen algunos bancos.
El momento de actuar
El mercado inmobiliario español entra en 2026 con los precios en máximos históricos, un volumen de compraventas no visto desde la burbuja de 2007 y un déficit estructural de 700.000 viviendas que seguirá tensionando la oferta durante años. Las previsiones no apuntan a correcciones de precio, sino a una moderación del ritmo de subida. Lo que significa, en la práctica, que esperar no suele ser la estrategia ganadora en este mercado.
Si llevas tiempo pensando en comprar una vivienda de segunda mano, este verano reúne condiciones que no siempre coinciden: financiación asequible, oferta activa en el mercado y un entorno económico relativamente estable. En Globalpiso podemos ayudarte a encontrar la vivienda que se adapta a lo que buscas, analizar si el precio que pide el vendedor es el adecuado y acompañarte en todo el proceso de compra para que no haya sorpresas. Porque en un mercado tan dinámico como el actual, contar con el asesoramiento adecuado marca la diferencia.
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