Vivienda

Vuelve la vivienda como valor refugio: ¿Reactivación de la compra?

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La vivienda como valor refugio está experimentando un renovado auge según diversos profesionales del sector, a causa tanto de la incertidumbre generada por la pandemia, como del interés de numerosos inversores por activos financieros que puedan ser rentables a medio plazo.

Gran parte de la demanda antes enfocada en los arrendamientos, se ha desplazado ahora a la compra, y en ello influyen tanto las mejores condiciones hipotecarias que ahora se ofrecen en el sector bancario, como el afán de invertir en un activo que pueda servir de refugio frente a los muchos vaivenes de la vida económica reciente.  

Según afirma la publicación online especializada Inmodiario, los activos inmobiliarios abarcan en nuestro país entre el 80 y el 98% de la riqueza y el patrimonio de las familias. Hay menor aprensión a la hora de invertir cuando se trata de una vivienda que puede rentabilizarse en el futuro inmediato, o que va a ser el lugar que habite la familia.

Según afirma Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España, el paulatino regreso a la nueva normalidad ha ido incidiendo muy positivamente en el incremento de las operaciones de compraventa inmobiliaria, contribuyendo de manera decisiva a una gradual revitalización del sector.  

Revitalización del sector inmobiliario e inversión de jóvenes en vivienda

En tal revitalización sectorial insiste también otro reconocido profesional del sector del inmueble: el Consejero Delegado de Sociedad de Tasación (ST), Juan Fernández-Aceytuno. Según este alto directivo empresarial, el sector ha aguantado las tormentas pese a los malos agüeros y las profecías pesimistas de muchos, que hablaban de una ininterrumpida caída de los precios y de la actividad.

También enfatiza Fernández-Aceytuno el hecho de una recuperación en V, de la que se venía hablando en 2020 y que finalmente se está cumpliendo. Así lo atestiguan las cifras y su evolución estadística en el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.

En tal informe anual se incluyen, entre otros aspectos de gran interés, la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos de la economía inmobiliaria de las áreas donde desarrollan su actividad profesional, o el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que estima la inversión en años de salario o de ingresos por parte de los españoles.  

Además, tanto Fernández-Aceytuno como otros tantos profesionales y analistas del sector coinciden en señalar la necesidad de que jóvenes, mileuristas y otros colectivos sociales vulnerables o expuestos económicamente, sean financiados en la compra de su vivienda hasta en un 95% para vivienda nueva, o bien con certificado de eficiencia energética, etc.

Está incrementándose la proporción de jóvenes y millennials que invierten en la compra de vivienda de segunda mano para poder reformarla e incluso destinarla a un futuro arrendamiento.

Fernández-Aceytuno sostiene que hay una carencia de entre  150.000 y 200.000 transacciones de personas con severas dificultades para acceder a una vivienda.

Con ayudas y una voluntad firme en ese sentido por parte de los actores implicados en el mercado (entidades del sector financiero, promotoras, etc) será mucho más fácil llegar a incorporar a esta masa de población a la demanda activa de bienes residenciales.  

Hay que tener muy presente que España es un país donde la propiedad de los inmuebles está muy generalizada: la tasa actual a ese respecto es de 1,38 viviendas en propiedad por hogar, nada menos. En este preciso momento, la revalorización de la vivienda se ha convertido en un factor clave para explicar el apogeo de la inversión en bienes inmobiliarios como refugio frente a los bandazos y altibajos de la pandemia y de la economía misma.  

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