En la situación pandémica actual algunos analistas que se hallan entre los más acreditados del sector están extrayendo conclusiones bastante más esperanzadoras al respecto, entre las que se encuentran el mantenimiento de la compra de vivienda turística.
El momento por el que transitamos, si bien requiere de gran prudencia en general (pues, a fin de cuentas, el virus aún sigue ahí), también puede invitar a algunas cábalas muy positivas.
Es el caso de los analistas de Engels & Völkers, una de las empresas de referencia del sector a nivel internacional. Esta consultora acaba de llevar a cabo numerosos análisis y comparado los resultados en alrededor de 30 zonas distintas de España, con la que ha podido inferir una interesante interpretación de los datos.
Los inversores seguirán manteniendo la vivienda turística de los principales destinos del país.
El CEO de esta prestigiosa empresa en la Península Ibérica, Juan Galo Macià, afirma que en los mercados de más alta gama el interés de los inversores continúa en auge, por lo que ello mantendrá estables los precios. La inversión continúa siendo más que notoria en los principales destinos del turismo en España: Baleares, la Costa del Sol y las costas del Mediterráneo.
El propio Macià afirma que la adversa coyuntura económica general sí podrá traducirse en ajustes moderados de los precios en las principales urbes españolas: Madrid, Barcelona y Valencia.
Entretanto, ha continuado avanzado la digitalización en el sector, con visitas virtuales, matterport o captura de realidad por cámara en 3-D, reuniones online, firma digital, etcétera. Sin embargo, la decisión final habrá de ser presencial, puesto que adquirir un inmueble siempre es una decisión económicamente importante en estos tiempos que corren.
Mientras ha continuado la inversión en viviendas de vacaciones, asimismo la demanda se está desplazando hacia zonas urbanas más periféricas o hacia municipios más alejados, en busca de espacios más amplios y luminosos, de jardines y amplias zonas comunes, y de la proximidad de zonas verdes. Es bien sabido que el confinamiento ha hecho variar considerablemente los gustos de los usuarios, arrendatarios y compradores de vivienda, sean actuales o potenciales.
Situación actual de los precios
En los principales núcleos urbanos, como ya se ha apuntado más arriba, se han producido moderados ajustes de precios de un 10%. La menor tendencia a la compraventa por la inseguridad económica, junto con la tendencia al alza de los alquileres y de la inversión en edificios de viviendas destinadas desde un principio al arrendamiento, han modificado sensiblemente el panorama del inmueble. No obstante, tal era ya la tendencia hegemónica desde antes del estado de alarma, y este no ha hecho sino acentuarla.
En Madrid, se han sufrido acusados descensos, exceptuando de ello las zonas al norte de la capital española, donde tales bajadas no han sido tan pronunciadas. En Valencia, curiosamente la zona centro permanece con precios estables, mientras que en las zonas de playa han descendido más.
En Barcelona, la situación es ciertamente paradigmática e ilustrativa del momento presente en ese sentido: se han producido acusados ajustes a la baja excepto en las zonas periféricas como el Vallès Oriental, donde tales descensos han sido un 2% menores que en otras áreas. El desplazamiento de la oferta inmobiliaria barcelonesa hacia la periferia es bien palpable en las cifras, según establecen las cifras de la web Idealista.
Alrededor de las grandes ciudades y en las zonas de costa, los alquileres temporales y la vivienda turística han subido. La tendencia es más hacia la periferia que anteriormente, pero sigue habiendo auge de este tipo de arrendamientos. Asimismo, las favorables cifras de Baleares y Canarias y de las costas mediterráneas, hacen prever actualmente una situación de cierta estabilidad este verano.
