Vivienda

Reformas de viviendas en la desescalada: factor de revalorización

reformas de viviendas

Como es bien sabido, desde la Fase 1 de la desescalada que se declaró a finales del pasado mes de mayo, está al fin permitido realizar todo tipo de reformas de viviendas. Las reformas y la renovación de infraestructuras son, además, uno de los principales factores de revalorización al alza de los precios inmobiliarios, como todos sabemos, por lo que resulta de gran importancia para frenar el descenso en el valor de mercado de los inmuebles viejos o de segunda mano en tiempos de crisis.  

La vía libre para las reformas inmobiliarias en tiempos de pandemia vino con una Orden del Ministerio de Sanidad: concretamente, la Orden SND/440/2020, de 23 de mayo, por la que se modifican diversas órdenes para una mejor gestión de la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 en aplicación del Plan para la transición hacia una nueva normalidad.

Esta disposición gubernamental ya permite que las empresas de este sector de actividad retomen su labor al cien por cien, aunque por supuesto adoptando las medidas de seguridad y distanciamiento social pertinentes.  

Hasta ese momento, estaban prohibida las obras en las zonas comunes de los edificios, tales como portales y escaleras, etc. Pero, levantada esta restricción, se ha incrementado sensiblemente el interés por acometer reformas de viviendas, tal y como informa este mismo mes el portal Idealista.  

Resurgen las reformas de viviendas

Las caídas en el sector de las reformas se han amortiguado de manera muy considerable a partir de finales de mayo, precisamente a consecuencia del levantamiento de las prohibiciones gubernativas.

De hecho, la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (ANDIMAC) sostiene que aproximadamente el 70% de los hogares españoles realizarán algún tipo de reforma este verano. El mercado de las reformas ha estado taponado en nuestro país, y resurge.  

Las pérdidas ocasionadas por el Covid-19 al mercado de las reformas ascienden a unos 1.700 millones de euros en su conjunto. Pero, como se dice proverbialmente, ha llegado la luz al final del túnel, y es bastante deslumbrante.

La propia asociación ANDIMAC afirma que el número de personas que han manifestado interés por participar en sus estudios para conocer el estado de sus viviendas y las necesidades de reforma, se ha cuadruplicado. No se trata de buenos augurios, sino de una realidad en toda regla: este mercado está recobrando toda su pujanza con gran rapidez y contundencia.  

La rehabilitación de edificios afecta a un porcentaje mínimo

Las obras más frecuentes son las reforma y renovación de cocinas y baños, pero la mencionada patronal de distribuidores afirma que ya se están dando señales de un gran crecimiento de las obras de acondicionamiento global de los hogares.

Hay que apuntar que el parque español de viviendas envejece a un 1’8% anual, mientras que la rehabilitación de edificios afecta tan sólo a un 0’15% de las edificaciones.  

El sector tiene un buen porvenir por delante, y se habla de un rápida recuperación de la actual crisis general debido a la gran liquidez del sector financiero español. La situación no es tan negra y lóbrega como cabía temer hace tan sólo unos meses, y ello repercute también en las actividades de las empresas de reforma.

Si queremos renovar o acondicionar nuestras viviendas, sea por su antigüedad, para elevar su valor en el mercado, o sencillamente para ponerla a nuestro gusto o meramente para adecentarla, es un buen momento. Los precios permanecen estables, y las empresas están trabajando de nuevo a un ritmo normalizado.  

Además, ANDIMAC va a remitir a la Comisión para la Reconstrucción Social y Económica de España la solicitud de que ponga en marcha un Fondo de Garantías para así financiar hasta el 80% de las obras de reforma de comunidades de propietarios. De este modo, también podemos hablar de un venidero excelente momento para las reformas comunitarias.  

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