En la actualidad, se está produciendo un vuelco considerable, un giro copernicano en la demanda inmobiliaria. Si antes la tendencia eran por las zonas céntricas y pisos que no necesariamente hubieran de incluir terraza o balcón, ahora viene sucediendo todo lo contrario: se revalorizan los pisos con terraza.
Tanto es así, que los pisos con terraza o balcón se hallan hasta un 30% por encima en valor de los que carecen de tan apetecibles características. Sin duda alguna, ha sido la cuarentena la que ha disparado la revalorización de este tipo de viviendas, y ha hecho también mucho más deseable la presencia de zonas verdes cercanas.
Hay muchas personas que buscan este tipo de inmuebles para poder organizar y optimizar el espacio de la terraza mediante butacas, mesas, un sofá (si es muy espaciosa) o sencillamente mediante sillas y una pequeña mesa, por ejemplo.
El confinamiento ha sido el punto de inflexión a esta tendencia
Ello da cuenta de que el hecho de haber transitado por una cuarentena y un confinamiento como el de estos meses, y hallarnos todavía en la coyuntura amenazante de una pandemia, ha ocasionado el gran interés por estas ventajas en el entorno doméstico.
Marta Vilana, directora del área residencial de la consultora inmobiliaria Forcadell, afirmaba que las viviendas actuales no estaban diseñadas para permanecer en ellas durante periodos prolongados sin salir.
He aquí la clave primordial del cambio de paradigma de que hablamos. Asimismo, Teresa Marzo, de Vía Célere, sostiene que este ha sido un momento clave para que las personas comenzasen a reflexionar sobre la versatilidad del espacio en que viven.
La demanda de pisos con terraza ha crecido con la desescalada
Entre mediados de marzo y mediados de abril fue el punto álgido del crecimiento de la demanda de los pisos con terraza y jardín: así, en la célebre web Fotocasa subieron un 40% las búsquedas con los filtros “terraza” y “jardín”. Tal sitio de Internet ha insistido en la importancia de las zonas exteriores en las revalorizaciones de las viviendas.
Otro aspecto que tiende a crecer es el interés por segundas viviendas de amplia estructura en zonas apartadas de provincias limítrofes a las de las grandes urbes. Es el caso de la segoviana villa de Cuéllar, que ha visto un notorio incremento de la demanda de las casas con patio y de pisos con terraza.
Como corrobora Mari Nieves Maroto, de SolInmo, la mayor parte de esta demanda proviene de madrileños que buscan una segunda vivienda. También en destinos turísticos importantes de nuestro país, como es el caso de Baleares, se ha venido registrado un aumento de la demanda de pisos con terraza.
Esto lo último lo certifican fuentes oficiales, tales como la Asociación Balear de Servicios Inmobiliarios (ABSI) o el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, que afirman que en el archipiélago se ha disparado la demanda de este tipo de inmuebles en las primeras semanas de la desescalada.
Los áticos con terraza han pasado a ser el producto estrella
Gonzalo Robles, CEO de la empresa de viviendas de alto standing Uxban, afirma que los áticos con terraza son a día de hoy la joya del mercado del inmueble, el producto estrella: sobre todo si se encuentran en el seno de una urbanización con zonas verdes.
Pero también en zonas de España donde la demanda ha sido tradicionalmente más discreta, ha ascendido mucho también la demanda de pisos con terraza, como ha sido el caso de La Coruña, según atestigua el diario online El Español.
Según Álvaro Losada, de Okam Servicios Inmobiliarios, muchas ofertas de alquiler veraniego en casas apartadas en La Coruña, provienen de coruñeses que habitan en zonas céntricas, y que desean pasar el verano en zonas más apartadas.
Como podemos ver, el mapa de tendencias inmobiliarias está mutando incluso en zonas más secundarias del mercado español de la vivienda.
