Otra señal de la actual vitalidad del sector inmobiliario contra viento y marea la vienen dando fenómenos tales como la demanda de estudios y pisos sin ascensor, el auge de la inversión de viviendas en alquiler, la mayor inversión en residencias para estudiantes.
En ello insiste Idealista, una de las páginas web de referencia del sector de la construcción y la vivienda en nuestro país. Madrid y Barcelona (los dos centros neurálgicos indiscutibles del sector inmobiliario urbano español) son precisamente estudios y pisos sin ascensor.
No obstante, según datos del Consejo General del Notariado, la variación interanual de los datos de venta inmobiliaria en España desde 2019 a 2020 apuntan a mínimos históricos: ha descendido un 71’7%.
Pese a tal panorama un tanto desalentador en términos coyunturales, el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, afirma que, en todo, caso, el sector se está situando de nuevo en cifras similares a las anteriores a la pandemia. Sin embargo, ha crecido la demanda de chalets (sobre todo en los meses de confinamiento) y están repuntando de forma muy positiva los datos relativos a las hipotecas.
Nuevas preferencias, nuevas tendencias de la vivienda
La situación que nos ha tocado vivir está creando nuevos movimientos en el mercado inmobiliario, insospechados muy poco tiempo atrás, como sería la demanda de pisos y estudios sin ascensor. Algunos de los aspectos fundamentales de las nuevas tendencias en la demanda de la vivienda serían los siguientes:
– La demanda se está trasladando del centro a la periferia de los núcleos urbanos.
– Cada vez hay mayor demanda de chalets y de viviendas próximas a zonas verdes.
– Se experimenta un auge actual de la demanda de estudios y pisos sin ascensor. Les siguen los pisos de un solo dormitorio, que también están viviendo un momento de alza en el mercado.
En Madrid, son los pisos sin ascensor los que lideran esta tendencia actual del mercado, frente a los estudios, que han decaído. Entretanto, son los estudios los preferidos en Barcelona.
Sants-Montjuïc está siendo la zona barcelonesa con mayores contactos de interesados en estudios, si bien en la zona de Horta Guinardó se ha incrementado sensiblemente la demanda de pisos sin ascensor en detrimento de los primeros.
En Madrid, los contactos de interesados por apartamentos que carecen si ascensor se disparó en el pasado mes de mayo, sobre todo en barrios como Villa de Vallecas como zona más humilde, pero también en barrios sumamente caros como Chamartín o Adelfas (Retiro).
Ello se ha producido en plena desescalada, y la razón de tal fenómeno bien puede atribuirse a la desconfianza endémica que hoy despiertan todavía los elevadores como posible fuente de contagios.
También puede y debe hablarse de considerables diferencias en el precio entre pisos sin ascensor en zonas más céntricas y caras y otras más modestas y periféricas: así, la media de los precios de apartamentos que carecen de elevador en el Distrito Retiro, Salamanca o Chamberí es de unos 1.500 euros, en tanto que en Villaverde, San Blas, Vicálvaro, Villa de Vallecas o Puente de Vallecas es de 800 euros.
Las áreas de Madrid donde mayor interés se ha dado por los estudios son, por este orden: Retiro, Vicálvaro, Tetuán y Fuencarral.
Por lo tanto, podemos observar cómo el mercado inmobiliario está conociendo interesantes variaciones en función de una demanda. A pesar del desacelerado panorama general, esta demanda sigue renovándose y mutando aun en tiempos difíciles.
