Alquiler

Auge de la inversión de activos en alquiler

Auge de la inversión en determinados activos en alquiler

La inversión en determinados activos inmobiliarios en alquiler está conociendo un auge todavía en 2020, a pesar de los pesares y de la complicada situación pandémica presente.

El sector cambia constantemente e intenta responder a nuevos retos y lograr ventajas de las inversiones aun contra viento y marea, por lo que hay que aclarar que esta inversión en alquileres no es la misma que, pongamos por caso, el pasado año, sino que presenta características bien distintas.

Para, como quien dice, capear el temporal, la inversión inmobiliaria actual se caracteriza por su adaptabilidad según los cambiantes y en ocasiones azarosos tiempos actuales.

Pasa de unos subsectores a otros según el momento, pero lo cierto es que hay determinadas áreas de la economía del inmueble (logística, residencias de ancianos, etc) que permanecen estables y prometen saneados beneficios a largo plazo.

Estos segmentos que permanecen firmes ante la tempestad económica según consultoras de tan fundamentado prestigio como Aguirre Newman o Savills, merecen que nos detengamos en ellos con cierto detalle para mostrar las oportunidades que pueden brindar.

Cuáles son los activos inmobiliarios en alquiler en que más se invierte

Un 27% de la inversión inmobiliaria actual se está consagrando a unos determinados segmentos que permanecen estables pese a todo e incluso garantizan buenos márgenes de beneficio a largo plazo:

Multifamily. Tanto promotores locales como inversores internacionales se hallan cada vez más interesados en esta nueva opción dentro del mercado del alquiler, según la Chief Customer Officer (CCO, jefa de las relaciones institucionales de la empresa) Susana García, de Aguirre Newman. Se trata de un modelo de arriendo que incluye servicios de administración más baratos de lo habitual en el mercado, tanto para viviendas como para oficinas.
Los edificios multifamily se definen principalmente porque en la totalidad de sus apartamentos están destinados exclusivamente al arrendamiento. Este tipo de activos, según las consultoras, constituye uno de los objetivos más apetecidos por la actual diversificación de la cartera inmobiliaria. Todavía la vivienda en alquiler en nuestro país abarca un 18% de la inversión global, lo que hace de ello un punto muy a considerar.

Además, hay que recalcar que la llamada inversión cross-border (es decir, el capital internacional y extranjero) se ha incrementado notoriamente en los últimos años, y en este difícil 2020 abarca un 22% del total del sector. En España, la inversión multifamily se ha mantenido estable desde 2019 hasta hoy, con unos 1.800 millones de cifra de negocio.

Residencias estudiantiles. Otro subsector que ha permanecido impertérrito y firme como un roble frente a las tormentas económicas de la tormenta. En países como EEUU y Reino Unido, que se encuentran entre los líderes del sector inmobiliario a escala mundial, las cifras han mantenido una buena salud, lideradas por compañías de inversión como Blackstone o Unite Students REIT, precisamente especializada esta en tales transacciones.

Residencias de la tercera edad. También este segmento conserva muy buena salud. Ello se debe al colosal aumento que se produjo en Europa occidental en el primer trimestre del 2020 con respecto al año anterior. Se cumple, por lo tanto, el viejo dicho proverbial de que quien tuvo retuvo, y este subsector sigue siendo considerado como uno de los más fiables y estables en la actualidad.

Además, a todo ello hay que añadir que la flexibilidad de los mercados financieros y de crédito es incomparablemente mayor que en la crisis de 2008, pues en el tiempo presente no se produce una quiebra de las finanzas, sino una situación excepcional que no guarda relación con ello.

De ahí que el margen de maniobra en relación con los créditos para el sector sean mucho más amplios, y ello permita operar en mejores condiciones que en aquellos duros años de la crisis financiera.

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