Todavía existen interesantes activos inmobiliarios en que invertir, y no son pocos. La incertidumbre generalizada es un hecho incuestionable, por supuesto. Pero también es cierto que está planteando retos y metamorfosis diversas en el mercado del inmueble.
Lo que viene sucediendo en la actualidad es que, con la cambiante situación tan condicionada por datos de contagio y rebrotes pandémicos, unas áreas o subsectores dentro del sector inmobiliario pasan a ser más preferibles que otras, y a una distancia temporal de meses, ello cambia de nuevo.
En el momento presente, segunda oleada de la pandemia y finales de 2020, muchos analistas coinciden en señalar determinadas áreas de inversión como las más apropiadas y con más posibilidades dentro del sector del inmueble.
A pesar del endeudamiento y de que las perspectivas de recuperación económica de los países del sur de Europa como España haya quedado diferida hasta el 2023, las oportunidades de inversión inmobiliaria continúan ahí fuera, y es preciso escuchar a los expertos en la materia.
Por ejemplo, El director general en España de la afamada consultora inmobiliaria británica Savills Investment, Fernando Ramírez de Haro, insiste en tales oportunidades aun a pesar de lo difícil de la presente coyuntura.
¿Dónde está la mejor inversión para el sector inmobiliario?
Según Ramírez de Haro, la mejor inversión inmobiliaria se halla ahora mismo en los subsectores logístico y de oficinas, de los que pueden obtenerse buenos rendimientos a largo plazo. Veamos con detalle las causas de esta mayor solidez:
– Con la pandemia, las compras electrónicas y online han aumentado de manera exponencial, como no es un secreto para nadie. Contar con oficinas y almacenes en centros logísticos bien comunicados es, a día de hoy, vital para una multitud creciente de empresas. Sobradamente conocidos son ya, por ejemplo, los datos predictivos, sobremanera halagüeños, sobre el radiante porvenir de las compras online, principalmente en economías como la, todavía puntera, de China. La apuesta por centros de distribución modernos con contratos inmobiliarios consolidados a largo plazo es algo cada vez más visible.
– Este auge de las compras electrónicas lleva a una mayor internacionalización de las comercializaciones y la compraventa. Ello conduce a un creciente interés de los inversores inmobiliarios en zonas particularmente bien comunicadas con corredores del transporte internacional como Francia, el mar Mediterráneo o el océano Atlántico. Según la misma consultora Savills IM, un 57% de los inversores están otorgando prioridad a centros logísticos de grandes dimensiones, y un 55, en centros logísticos urbanos: fundamentalmente, los denominados “de última milla”: es decir, los del recodo final de trasporte y entrega de los pedidos, aquellos que se encuentran más próximos al destinatario.
– Igualmente, la consultora británica sostiene que, en afirmación de un 80% de los inversores inmobiliarios, las inversiones en grandes superficies de comercio minorista de alimentación, se incrementará o se estabilizará en los próximos meses y años. También el sector logístico alimentario parece una apuesta segura a día de hoy.
– En cuanto a las oficinas, las perspectivas no son tan optimistas por parte de los inversores encuestados en el exhaustivo estudio elaborado por Savills IM. Sin embargo, se espera una considerable reactivación a largo plazo.
– Otro subsector inmobiliario donde las predicciones parecen algo más positivas es el de las residencias estudiantiles y de la tercera edad. Según Savills IM, tanto el envejecimiento demográfico como la masiva concurrencia a centros de educación superior permanecerán estables o tenderán a incrementarse, lo que hace de la inversión en estos activos una buena opción, sobre todo a largo plazo.
Por lo tanto, sabiendo buscar adecuadamente y contando con los estudios y opiniones de profesionales experimentados del sector, aún es posible llevar a buen término nuestras inversiones.
