¿Alguna vez has escuchado la frase «recibir un bien inmueble» y te has preguntado exactamente qué implica? ¡Estás en el lugar correcto!
En este artículo, te acompañaremos en este proceso, aclarando algunas dudas y ofreciéndote toda la información que necesitas para manejar todos los trámites con confianza y seguridad.
Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!
¿Qué significa recibir un bien inmueble?
Un bien inmueble, para comenzar, se refiere a algo que no se puede mover, como una casa, un apartamento, un terreno o cualquier propiedad que esté fija en un lugar.
Recibir un bien inmueble puede suceder de diversas maneras:
- Por compra: Es cuando pagas por el inmueble y te conviertes en su propietario. Es quizás la forma más conocida y es como muchas personas adquieren su hogar.
- Por herencia: Después de que un ser querido fallece, puede que te deje una propiedad como parte de su legado. En este caso, el bien inmueble se «hereda».
- Por donación: Alguien, en vida, decide regalarte una propiedad. Suele suceder entre familiares, por ejemplo, cuando unos padres deciden donar una casa a sus hijos.
La importancia de realizar un testamento
Reflejo de tus deseos
Un testamento es, en esencia, tu voz después de que ya no estés físicamente. A través de este documento, puedes expresar exactamente cómo quieres que se distribuyan tus bienes, asegurando que tus deseos se cumplan al pie de la letra.
Protege a tus seres queridos
Al detallar cómo quieres que se divida tu patrimonio, evitas que tus seres queridos entren en disputas o malentendidos. Imagina poder dejar todo en orden, de forma que la transición sea lo más tranquila y armónica posible.
Es una herramienta flexible
Lo maravilloso del testamento es que puedes modificarlo según cambien tus circunstancias o deseos. Si tienes un cambio en la familia, adquieres nuevos bienes o simplemente cambias de opinión, ¡puedes actualizarlo!
Ahorro de tiempo y recursos
Si no dejas un testamento, la ley decide cómo se reparten tus bienes, y este proceso puede ser largo y costoso. Al tener un testamento, facilitas y agilizas todo el proceso legal posterior a tu partida.
Primeros pasos para recibir en herencia el bien inmueble
- Certificado de defunción: Es el primer documento que deberás obtener. Este certifica el fallecimiento y es necesario para cualquier trámite relacionado con la herencia.
- Obtener una copia del testamento: Si el fallecido dejó testamento, se debe acudir al Registro de Actos de Última Voluntad para obtener una copia y saber si somos beneficiarios.
- Declaración de herederos: En caso de que no haya testamento, se debe realizar una declaración de herederos ante notario. Este trámite reconoce legalmente a los herederos.
- Inventario de bienes: Es aconsejable hacer un listado de todos los bienes del fallecido para tener claridad sobre lo que se va a heredar.
La liquidación del impuesto de sucesiones: ¿Cuánto y cuándo pagar?
Este impuesto grava la adquisición de bienes y derechos por herencia, legado o cualquier otro título sucesorio.
La cantidad a pagar dependerá de varios factores, como, por ejemplo, los siguientes:
- El valor de lo heredado.
- Grado de parentesco con el fallecido.
- Las deducciones aplicables según la legislación autonómica.
Es importante consultar con un especialista para determinar el monto exacto. Generalmente, el plazo para liquidar este impuesto es de seis meses desde la fecha de fallecimiento, aunque en algunos lugares se puede solicitar una prórroga.
Lo que debes tener en cuenta al heredar un inmueble
- Gastos notariales y registrales: Además del impuesto de sucesiones, hay que considerar los gastos de notaría para la escritura de aceptación de herencia y los gastos registrales para inscribir el inmueble a nombre del nuevo propietario.
- Plusvalía municipal: Es un impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos. Se debe pagar en el ayuntamiento correspondiente.
- Adecuación del inmueble: A veces, es posible que la propiedad necesite reparaciones o mejoras antes de ser habitada o vendida.
- Documentación: Es crucial conservar todos los documentos relacionados con la herencia, desde el certificado de defunción hasta las escrituras, para evitar problemas futuros.
Como ves, recibir un bien inmueble en herencia puede ser un proceso complejo, pero con la información adecuada y un poco de paciencia, todo es más fácil.
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